中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店及自动售货机场地三年租赁权公开拍卖公告

中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店及自动售货机场地三年租赁权公开拍卖公告

受中山市小榄人民医院委托，广东乐槌拍卖有限公司于2024年4月26日（星期五）上午10时00分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店及自动售货机场地三年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2024年4月26日（星期五）上午9时30分

四、竞价开始时间：2024年4月26日（星期五）上午10时00分

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2024年4月25日中午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：(不接受自然人报名)：

企业法人：1、营业执照（三证合一）副本扫描件；2、法定代表人身份证明书扫描件；3、法定代表人身份证正反面扫描件；4、如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件；6、承诺函（须承诺有3家或以上正在经营的同类便利店或杂货店铺，承诺目前没有与委托人正在有租赁关系的同类便利店或杂货店铺或相同的加盟店，与委托人租赁合同在2024年6月6日(含当天到期的情况）前合同到期的除外。）

5、报名确认

申请人完成报名后，广东乐槌拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2024年4月25日下午16时00分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

企业法人：1、营业执照（三证合一）副本；2、法定代表人身份证明书；3、法定代表人身份证正反面复印件；4、如需委托的，请提供法定代表人授权委托书、代理人身份证正反面复印件；6、承诺函（须承诺有3家或以上正在经营的同类便利店或杂货店铺，承诺目前没有与委托人正在有租赁关系的同类便利店或杂货店铺或相同的加盟店，与委托人租赁合同在2024年6月6日(含当天到期的情况）前合同到期的除外。）以上资料均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-20240319》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人广东乐槌拍卖有限公司（联系人：林小姐，联系电话：13680234012）。

十、拍卖标的特别说明

1、买受人目前应有3家或以上正在经营的同类便利店或杂货店铺。

2、本项目不接受目前与中山市小榄人民医院正在有租赁关系的同类（便利店或杂货店铺）经营者或相同的加盟店承租，但与我院租赁合同在2024年6月6日前合同到期的除外（含2024年6月6日当天与中山市小榄人民医院租赁合同期满的也可以参加本项目竞拍）。（需提供竞买人承诺函）

3、本次拍卖标的以月租金作为起拍价，租赁期限为3年，租赁期内租金每年递增3%（例：若第一年月租金为74800元/月，即第二年月租金为74800×(1+3%)=77044元；第三年月租金在第二年的月租金基础上增加3%,为：77044×(1+3%)=79355.32元),成交价为该租赁物业首月租金价格，成交总价为该租赁物业租赁期限的总租金价格。

4、买受人自负盈亏，在合同期内所发生的一切费用由买受人自行负责。

5、买受人在承租后不得转租和自行分租，否则视为违约。

6、买受人拟任的本项目负责人必须具有3年以上从事便利店经营管理经验，店长必须具有1年以上从事便利店经营管理经验。

7、买受人近3年内有从事便利店类经营的经验，并有较好的社会评价及品牌形象，以往经营过程中无食品中毒及消防安全等安全事故发生。

8、买受人必须持有营业执照、食品经营许可证（或食品药品经营许可证）及一切必须具有的证件方可开业，相关证件的办理由买受人自行负责。

9、买受人必须遵守国家相关法律法规，遵守医院的规章制度，合法经营，按章纳税，对经营过程的一切活动及其造成的后果负责。经营活动不能对正常医疗活动造成干扰，在经营服务期间应自觉维护委托人的权益和声誉，并为客户提供优质的服务。工作人员必须统一服装，衣帽整洁、佩戴工牌。

10、买受人需提供365天的每天24小时的服务，不得擅自转租、分租、停业、空置、歇业，经营范围包括食品、饮料、日常生活用品、水果、鲜花等，兼营复印、书报业务，并提供委托人区域内送货上门服务（免配送费）。

11、买受人必须在指定场地范围内经营，商品的摆放不能超出指定区域经营，所有的商品必须明码标价进行销售。

12、买受人所从事的任何业务不能以中山市小榄人民医院名义对外发布，不得利用商铺进行非法活动。禁止张贴与法律规定在医疗单位不得出现的标志、标识等（如香烟、奶粉广告）。

13、买受人不得在经营区内储存任何易燃、易爆、腐蚀性物品及其他危险物品，严禁销售奶粉、奶瓶、奶嘴、烟草、酒品及药品、伪劣产品及超出经营范围的商品。发现违反经营的，一次进行500元处罚，如2次发现仍未改进的，委托人有权单方无条件终止合同。

14、买受人员工在经营范围内禁止吸烟，并有责任引导顾客禁烟。买受人必须文明守法，按章纳税，随时接受和服从委托人及政府有关行政管理部门及治安、消防管理部门的监督和管理，做好安全、防火、防盗工作，不得在该铺位内储存任何易燃易爆、含腐蚀性物品及危险品，买受人的法定代表人或主要负责人是承租使用场地的消防安全责任人，消防安全第一责任人由买受人的法定代表人或者主要负责人担任，因买受人责任发生的火灾、失窃等事故而造成委托人及第三方损失的，由买受人负责赔偿。

15、买受人不得在经营区内制作食物或销售无预包装的食物，例如饭、菜、无包装的包点及糕点等。发现违反经营的，一次进行200元处罚。

16、严禁售卖变质、腐烂或过期食品，食品质量问题导致人身损害的一切责任由买受人承担。如因买受人原因造成重大损失或两个月内连续发生两起产品造成消费者身体不良反应事件的，委托人有权单方无条件终止合同。

17、买受人如需要对商铺进行装修，必须提交书面申请由委托人审批同意后方可进行，装修不得对原建筑构成损害及造成环境的不协调，装修所产生的一切费用由买受人负责。合同期满买受人可以拆除商标标牌及其他属于买受人的可移动的设备设施，但房屋内的固定装卸设施（如隔墙、门窗、天花、地板等）归委托人所有，买受人不得拆除或破坏。

18、委托人提供的基础设备、设施等，由供应商负责维护和保养，如有损坏或需要维修，需要供应商负责。

19、买受人雇用的人员必须持有效健康证上岗，符合国家规定的用工条件（患有传染病的员工不得上岗）并经过培训合格，如检查中发现无健康证上岗的，每发现一次扣罚200元，委托人保留更换员工的权利。

20、买受人必须加强对雇用员工的教育与管理，严禁在医院进行非法活动，买受人员工所发生的一切纠纷由买受人负责。在服务期内员工发生滋事、酗酒、聚众斗殴或赌博、盗窃、侵占或故意毁坏医院财物、刁难群众、敲诈勒索等违法犯罪行为的，买受人不得再雇佣该员工在委托人范围内服务。

21、买受人必须按国家的相关法律法规合法用工，并承担所雇员工的工资、劳保费用、社会劳动保险、计划生育管理、工伤事故理赔、健康体检等需要支付的所有费用，委托人不承担买受人员工产生的任何费用。如发生用工纠纷、疾病、工伤事故等均由买受人负责，与采购无关。买受人应保证员工每月正常的休息时间，确保身心健康。

22、商品销售的价格定价必须合理，不得高于市场同类商品价格（与小榄镇内同类便利店、商场超市等比较）。

23、买受人必须文明守法，按章纳税，随时接受委托人及政府行政管理部门、治安、消防管理部门的监督和检查。

24、买受人需积极配合委托人的工作安排与监督，做好临时性或大型迎检配合工作。

25、买受人需及时打扫，保持经营场所及货架的干燥清洁，不留卫生死角。如有废弃物应分类放置，及时清除，做到日产日清，清除后的容器应及时清洗，必要时进行消毒。

26、买受人必须定期对经营范围进行消灭“四害”处理，确保经营范围无老鼠、无蟑螂、无蚊蝇、无蚂蚁等害虫，消杀费用由买受人自行负责。

27、买受人应确保现场员工的稳定性以保证项目的服务质量。未经委托人同意，买受人不得随意更换本项目负责人。因故需要更换时，买受人应至少提前15日向委托人主管部门提出书面申请，并经委托人主管部门同意后方可更换。

28、如买受人委派的项目负责人不符合要求的或不能胜任管理岗位的，委托人有权要求更换至合格为止。买受人接到委托人书面换人通知后，应在5天内更换合格的项目负责人到位，逾期不更换或更换后仍不符合要求的，委托人有权单方终止合同。

29、项目负责人应在现场跟进每个岗位员工的服务质量及工作情况，及时解决员工在工作中遇到的困难或问题，积极沟通协调和及时反馈。

30、买受人的项目负责人应坚守岗位，除法定节假日每年离开医院的累积不得超过15天。因故需临时离开医院或休息2天以内的，项目负责人应以微信、短信或电话形式向委托人主管部门提出请假申请；离开医院3天或以上的，应向委托人后勤保障部提交书面请假单，请假获批后方能离开，离开医院前应提前安排好现场工作。如因项目负责人休息而工作安排不到位导致不良后果的，扣减200元/次。

31、买受人应制订员工的年度培训计划并实施（包括且不仅限于食品安全、岗位职责等内容）。每月对全体员工培训不少于一次，使员工熟练掌握各项专业技能和提高个人素养等。新入职人员的岗前培训时间不得少于1天，应完成培训并经考核合格且能独立完成岗位职责后方可上岗，项目负责人应建立员工培训档案并做好记录。

32、合同终止时，买受人应将项目的所有培训资料（签到表、培训内容、培训总结、培训照片等）及经营、管理原始资料等移交给委托人，并完成所有交接手续后方可撤场。

33、本项目经营过程中所需的工具、设备以及所有物资（例如工作服、清洁及消毒用品等）、员工在工作中根据防疫要求使用的防护用品例如口罩、手套、袖套、体温计等均由买受人自行负责。

34、买受人在租赁期内无理由提前终止合同，必须提前一个月向委托人提出书面申请，经委托人同意后，买受人须缴清一切费用，办理交接手续，买受人履约保证金不再退还，归委托人所有。

35、如因不可抗力、政府有关部门征用或委托人业务调整等原因需收回商铺时，委托人须提前一个月通知买受人。买受人应无条件按委托人要求交还商铺，且买受人对此不享有任何赔偿或补偿的请求权。缴纳的履约保证金在扣清买受人应缴的费用后，将余额退回买受人（不计息），如保证金不足抵缴买受人所应交的费用，则买受人应补足差额。

36、因提前解除合同或合同期满不再续签时，买受人应按委托人要求退还商铺，并将存放在商铺内的一切物资搬走，如三天内不搬走，视为买受人放弃该物资的所有权，委托人有权处理，而不作任何补偿给买受人。如委托人因处理买受人物资产生其他额外费用的，由买受人承担。

37、合同签订后，买受人必须在5个工作日内向委托人缴交三个月的租金作为履约保证金，如有违反经营要求，委托人有权从履约保证金中予以扣罚，如扣完履约保证金，委托人有权单方终止合同。租赁期满后，结清相关费用及办妥交接手续后剩余履约保证金一次性无息退还。如因买受人原因或责任导致双方的合同提前终止的，履约保证金不予退还。

38、首月租金，买受人于合同签订之日起5个工作日内向委托人一次性足额支付。

39、买受人必须在每月5号前缴交本月的租金及上一个月的水、电费以及垃圾处理费（150元/月）等，如果不按时交纳相关费用，委托人有权从履约保证金中扣除。如扣完履约保证金，委托人有权单方终止合同。租赁期满后，结清相关费用及办妥交接手续后剩余履约保证金一次性无息退还。如因买受人原因或责任导致双方的合同提前终止的，履约保证金不予退还。

40、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①成交价款；③拍卖标的移交所产生的一切相关费用；④拍卖佣金；⑤一切税、费由买受人承担。

41、租赁标的的位置、用途、面积等仅供参考，若与实际有出入的，以委托人最后确认为准，无论实际面积差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。

42、竞买人应严格按照拍卖公告内容，于规定时间内以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入指定保证金账号内，否则视为无效保证金。为确保保证金的到账情况以及到账时间，请竞买人尽量到银行柜台进行转账，建议不要使用网银。如转账期间出现任何疑问，请立即与银行工作人员联系。

十一、其他注意事项

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十二、保证金的退回 

1、买受人保证金：拍卖成交后，待买受人与委托人签署《商铺租赁项目合同书》并缴清相关款项后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人与委托人签署《商铺租赁项目合同书》，双方的权利义务按《商铺租赁项目合同书》的相关条款执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关；买受人按《商铺租赁项目合同书》的约定支付相应的款项到委托人指定账户。

十四、拍卖佣金收取

受人应于拍卖成交日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金额按成交总价的 1.2 %计算（即成交价×租赁期限×1.2%）。支付账号信息：账户名称：广东乐槌拍卖有限公司，银行账号：2011 0289 0902 4876 403，开户行：工商银行银苑支行。

十五、本次拍卖信息于2024年4月19日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2024年4月23日至2024年4月24日（电话预约）                             

十七、咨询电话、地址：

广东乐槌拍卖有限公司   林小姐：0760-88267717、13680264012；

拍卖公司地址：中山市东区中山五路82号紫翠花园1期紫怡园1座2217室；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

广东乐槌拍卖有限公司

2024年4月19日