中山市冠中投资有限公司位于中山市火炬开发区番中公路边地上建筑物拆除权及拆除残值处置权公开拍卖公告

中山市冠中投资有限公司位于中山市火炬开发区番中公路边地上建筑物拆除权及拆除残值处置权公开拍卖公告

受中山市土地储备中心委托，广东省中资拍卖有限公司于2024年5月7日（星期二）上午10时00分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市冠中投资有限公司位于中山市火炬开发区番中公路边地上建筑物拆除权及拆除残值处置权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2024年5月7日（星期二）上午9时30分

四、竞价开始时间：2024年5月7日（星期二）上午10时00分

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2024年5月6日中午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

企业法人：（1）营业执照；（2）项目负责人的建筑工程专业的二级及以上注册建造师证及其2023年任意连续三个月的社保证明；（3）承诺在中山市设有专门的办事处和相应的施工人员（出具承诺函，文本格式自拟）；（4）有效的总承包三级以上建筑业企业资质证书；（5）有效的安全生产许可证；（6）无不良行为记录（提交“信用中国”网站查询结果）；（7）三年内没有发生重大安全事故证明（出具承诺函，文本格式自拟）；（8）法定代表人身份证明书及其身份证正反面；（9）如需委托的，请提供法定代表人授权委托书及代理人身份证正反面。

5、报名确认

  申请人完成报名后，广东省中资拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2024年5月6日下午16时00分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

企业法人：（1）营业执照复印件；（2）项目负责人的建筑工程专业的二级及以上注册建造师证复印件及其2023年任意连续三个月的社保证明原件；（3）承诺函原件（须承诺在中山市设有专门的办事处和相应的施工人员，文本格式自拟）；（4）有效的总承包三级以上建筑业企业资质证书复印件；（5）有效的安全生产许可证复印件；（6）无不良行为记录原件（提交“信用中国”网站查询结果）；（7）三年内没有发生重大安全事故证明原件（出具承诺函，文本格式自拟）；（8）法定代表人身份证明书原件及身份证正反面复印件；（9）如需委托的，请提供法定代表人授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件。以上复印件均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为20分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-20240319》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：广东省中资拍卖有限公司，联系电话18948898819（黎先生）。

十、拍卖标的特别说明

1、本场网络竞价拍卖会经委托人确认，标的没有优先权人。

2、本标的为中山市冠中投资有限公司位于中山市火炬开发区番中公路边地上建筑物拆除权及拆除残值处置权拍卖，总建筑物面积为23932.92平方米（详见附件《标的明细表》）。拆除范围为本标的项目下建(构)筑物地表以上部分，包括但不限于砖房、混合结构建筑物、钢筋混凝土结构建筑物、铁皮顶、配电房、水池、灯柱等，不包括地表以下部分。

3、委托人对建(构)筑物按现状处置，由拍卖人按现状对拆除权及拆除残值处置权进行拍卖，拍卖人及委托人均不对拍卖标的瑕疵承担责任。拍卖标的均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。拍卖人及委托人不对拍卖标的整体性、质量性、使用性作承诺保证，以现场实物为准，不提供任何售后服务。

4、拍卖人提供的有关资料仅供参考，其实际状况以现场看样及相关部门的核定为准，如办理移交到买受人名下后出现差异的，拍卖成交价款、拍卖佣金等均不变，拍卖人、买受人互不追究对方责任。竞买人（买受人）须自行对标的进行调查了解并作出判断，拍卖成交后风险责任由买受人自行承担。

5、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应物的现状、核对资料，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解认定拍卖标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应标的而导致竞买人对拍卖标的及其对应物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。

6、标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人（买受人）须现场查看标的及相关资料并自行评估标的价值，一旦参与竞买即视为认可该标的物现状，并承担相应的责任。委托人、拍卖人不保证移交的标的物质量，买受人不得以未踏勘现场、无法避免的客观原因造成的瑕疵等理由，对标的提出异议或拒收。

7、买受人应按照有关部门的规定做好处置信息记录，建立工程清拆台账[前后清拆对比照片(方式不限于航拍等)]，清拆工作完毕后归档相关资料。

8、买受人在进场前应认真检查施工现场是否断水、断电，并与委托方办理现场交接，做到安全施工。施工用水用电由买受人自行解决。

9、买受人必须在签订《建(构)筑物拆除协议书》2个工作日内向委托人缴纳履约保证金，履约保证金必须以转账方式存入到委托人指定的银行账户。买受人未按期支付履约保证金的，应按协议书的约定承担违约责任。

10、买受人在规定的期限内完成对相关建(构)筑物等全部拆除、拆卸、清运并平整、清理好相关施工场地，且没有违约行为，经委托人验收合格后7个工作日内，由委托人配合买受人向银行申请退回履约保证金手续。

11、由买受人拆除标的物区范围内清拆项目的建(构)筑物及场地清平至原地面标高处，并清运所有杂物；对于部分不能拆除的项目如属于临时供水、供电、街线、地下电缆、电缆沟等不能拆除，由买受人在拆除时采取措施进行保护，确保不被破坏。

12、买受人须提前办理拆除工程施工许可证，并确保清拆工作符合国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准、环保节能标准。

13、建(构)筑物等拆除后，买受人须按时将全部拆除（包括建筑垃圾和可回收的废旧材料等）清运出场。买受人拥有对拆除物的处置权，但必须按国家相关法律法规及广东省、中山市的相关规定予以合理处置。渣土、垃圾须清运至有关部门指定点倾倒，运输过程中驶出现场的车辆要保持清洁，封盖严密，防止抛、撒、溢、漏、污染道路及城市环境。买受人自行承担因不按规定施工产生的一切经济及法律责任。买受人须设置专人指挥交通，防止发生交通事故或造成交通堵塞。

14、买受人必须严格按照相关法规条文施工作业，做到文明施工，并主动与周边单位或群众做好协调工作。合理降低噪音污染、粉尘污染；注意环保要求：洒水降尘，控制噪声，避免不安全因素发生。施工过程中确保周围道路、水电不断，排水不堵，周围环境设施完好。按国家有关施工时间规定进行施工，合理安排作业时间，保障施工现场周围群众正常的工作与休息，不得明显影响附近厂企、住户的正常生产生活。

15、买受人须为施工人员购买安全责任保险(保险责任包括但不限于：从业人员责任险、第三者责任险和救援费用责任险)。如因清拆工程造成人身损害、财产损失、劳资纠纷等，一律由买受人承担所有的责任及赔偿费用，包括但不限于以下情形：(1)对周边房屋等造成损坏的；(2)对周边行人的人身安全造成损害的；(3)对周边行车或停泊车辆造成损坏的；(4)对周边公共设施造成损坏的；(5)买受人与其施工人员之间的劳动纠纷、工伤保险待遇纠纷等。

16、施工中如发生伤亡责任事故，必须按法定程序和时限报告有关部门，不得拖延、隐瞒不报。

17、买受人须于拆除前向委托人提交具有拆除建(构)筑物相应资质的证明材料和有效的安全生产许可证的文件资料，在规定时间内完成拆除处置工作，通过委托人验收。拆除、拆卸、清运所涉及的手续和相关的税费全部由买受人承担，可能产生的一切后果及可能新增的费用全部由买受人承担。

18、买受人在对相关建(构)筑物的拆除、拆卸、清运过程中对其他财产造成损坏的，买受人须负责立即修复或经济赔偿。

19、委托人于买受人完成拆除工作后进行验收，若验收不合格，买受人需无条件配合整改；验收合格，则出具验收合格通知书。

十一、其他注意事项

1、拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的物的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所缴纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人已充分告知竞买人有关拍卖标的物的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

2、如受不可抗力因素导致拍卖终止或延期，委托人和拍卖人不承担任何责任。

十二、保证金的退回 

1、买受人保证金：待买受人与委托人签署《建(构)筑物拆除协议书》并付清成交价款、履约保证金及拍卖佣金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前缴纳的保证金不可用于抵扣拍卖成交价款、拍卖佣金等款项。买受人须于收到《中山市非税收入缴款通知书》之日起2个工作日内向委托人付清拍卖成交价款；买受人以转账的方式直接支付给委托人开具的《中山市非税收入缴款通知书》中指定的中山市非税转账相应账户。委托人另有规定的，按委托人规定办理。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，拍卖人向买受人收取标的成交价的3%作为拍卖佣金（即佣金计算方式为：成交价*3%），买受人应于拍卖成交之日起二个工作日内向广东省中资拍卖有限公司支付。

拍卖人收款指定账户如下：

开户名：广东省中资拍卖有限公司

开户行：广发银行股份有限公司中山黄圃支行

开户账号：9550880226501400197

十五、本次拍卖信息于2024年4月19日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126)。

十六、标的展示时间：2024年5月4日至2024年5月5日

十七、咨询电话、地址：

广东省中资拍卖有限公司 联系电话：18948898819；

公司地址：中山市黄圃镇新丰北路63号蓝天金地10幢11卡；                          

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

广东省中资拍卖有限公司

2024年4月19日