中山市人民医院杨郭恩慈大楼外廊面包店3年期租赁权公开拍卖公告

 中山市人民医院杨郭恩慈大楼外廊面包店3年期租赁权公开拍卖公告

受中山市人民医院委托，中山市中宝拍卖有限公司于2025年6月16 日（星期一）下午3时0分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市人民医院杨郭恩慈大楼外廊面包店3年期租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2025年6月16日（星期一）下午2时30分。

四、竞价开始时间：2025年6月16日（星期一）下午3时0分。

五、拍卖标的基本情况

注：

1、买受人与委托人签订《项目承包经营合同》后5个工作天内，需向委托人缴纳￥20000元作为履约及食品、公共安全保证金，租赁期满时由委托人验收合格后半个月内，凭收据退回保证金。如买受人有违反经营要求，委托人有权从履约保证金内扣除。

2、租金每月一交，每月15日前缴纳当月租金，如果不按时交纳相关费用，委托人有权从履约保证金中扣除。

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2025年6月13日中午12时0分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面扫描件。

企业法人：（1）营业执照副本扫描件；（2）法定代表人身份证明书原件扫描件；（3）法人身份证正反面扫描件；如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。

5、报名确认

申请人完成报名后，中山市中宝拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2025年6月13日下午4时0分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：（1）身份证正反面复印件；（2）如需委托，还需提交委托书原件，受托人身份证正反面复印件，以上原件备查。

企业法人：（1）营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书原件；（3）法定代表人身份证正反面复印件；如需委托的，请提供法人授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件。以上资料均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-20240319》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人 中山市中宝拍卖有限公司（联系人：陈小姐，联系电话18807602077）。

十、拍卖标的特别说明

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十一、其他注意事项

1、本场网络竞价拍卖会经委托人确认标的有优先承租权人。

2、标的按现状带租约拍卖，租期至2025年7月10日。标的详情请参照委托人提供的评估报告及评估明细表，评估明细表仅供参考，不作为标的交接依据。标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人须现场查看标的并自行评估标的价值，一经参与竞买即视认可该标的物，并承担相应的责任，不得以此提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金。

3、拍卖成交后，买受人必须持有效相关证件方可开业；严格遵守国家法规，严格执行食品卫生行业的有关规定；如因证件不齐或过期等原因而导致无法开业，买受人自行负责；面包铺所有工作人员上岗前必须通过劳动部门指定医院（或防疫站）的体检，并领取有效的饮食行业健康证；认真执行食品卫生管理规定，搞好饮食卫生及环境卫生，使店铺卫生始终保持在良好的状态。买受人应将公司资质证照、管理人员信息及员工名单、健康证复印件提交委托人相关部门备案。

4、租赁物业未办理不动产权证。买受人在经营使用租赁物业过程中，因租赁物业的土地功能、房屋功能及相关权属证件（如不动产权证、各类资质验收证明文件）等条件对其运营使用产生的影响，由买受人自行协调处理解决，委托人给予必要的协助。买受人在经营使用前，必须按法律法规及相关规定的要求办理齐全相应的证件、执照等所有合法手续，买受人不得以此作为《项目承包经营合同》的争议事由。

5、本次拍卖标的以月租金作为起拍价，成交价为该租赁物业首月租金价格，成交总价为该租赁物业租赁期限的总租金价格（即：月租金成交价*12月*3年）。

6、拍卖标的的具体租赁起止日期、租赁面积及标的交接日期等以委托人与买受人双方共同签署《项目承包经营合同》为准，项目承包经营合同是本公告的附件组成部分。

7、承租人与委托人自签署《项目承包经营合同》后，双方的权利义务按《项目承包经营合同》的相关条款执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。委托人将标的移交给承租人，移交后的标的所产生的相关费用（除委托人承诺承担的费用）均由承租人承担。移交后的租赁标的毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由承租人承担全部责任。

8、租赁标的的位置、用途、面积等仅供参考，若与实际有出入的，以委托人最后确认为准，无论实际面积差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。

9、租赁税及费用

9-1、租金按月交付，每月的15日前缴纳当月租金。买受人愿意承担因店面改变用途所产生的各种费用。租赁期满后，承租人店铺入墙装修，设备不得拆除，无偿归出租人所有。

9-2、中国政府根据现行的税法规定对承租方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费（包括但不限于产品的进口关税、所有产品的国内增值税）均应由承租方负担。

9-3、在中国境外发生的与本合同执行有关的一切税费均应由承租方负担。

9-4、标的设置独立水、电表，费用按中山供水、供电公司标准计算，承租人应每月按实际用水、电费用向出租人交缴。店面改变用途、排污、网线接入工程的建设及维修等产生费用由承租人承担。

十二、保证金的退回 

1、买受人保证金：买受人签定项目合同书并支付相应款项后3个工作日内 ，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交的，买受人于拍卖前交纳的保证金不可用于抵扣租金、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等款项。买受人租金、履约保证金等费用按项目承包经营合同约定缴交。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金按成交总价5%收取（即：月租金成交价*12月*3年*5%），佣金收款账号：户名：中山市中宝拍卖有限公司，开户行：建行中山分行营业部，帐号：44001780352053081157。

拍卖人向买受人提供佣金发票及《拍卖成交确认书》。

十五、本次拍卖信息于2025年6月6日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2025年6月11日、12日，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18807602077, 电话预约，资料备索。

十七、咨询电话、地址：

中山市中宝拍卖有限公司：联系电话：18807602077（陈小姐）；

拍卖公司地址：中山市石岐街道中山二路36号中开宝大厦3楼；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务大厅二楼D区。

                                           中山市中宝拍卖有限公司

     2025年6月6日