中山市小榄人民医院内科楼一楼咖啡店场地、综合楼住院部一楼便利店场地、自动售货机、自助咖啡机场地三年租赁权公开拍卖公告

中山市小榄人民医院内科楼一楼咖啡店场地、综合楼住院部一楼便利店场地、自动售货机、自助咖啡机场地三年租赁权公开拍卖公告 

受中山市小榄人民医院委托，广东乐槌拍卖有限公司于2026年8月11日（星期二）上午9时30分在中山市公共资源交易平台（以下简称“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）按现状以网络拍卖方式对中山市小榄人民医院内科楼一楼咖啡店场地、综合楼住院部一楼便利店场地、自动售货机、自助咖啡机场地三年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2026年8月11日（星期二）上午9时00分

四、竞价开始时间：2026年8月11日（星期二）上午9时30分

五、拍卖标的基本情况

说明：

1、标的①、②场地月租金从第二年起每年递增3％。

2、标的③租金费用已含水、电费。

3、拍卖成交后，标的①买受人必须在签订《中山市小榄人民医院内科楼一楼咖啡店招租三年项目合同书》（以下简称“租赁合同”）后5个工作日内向委托人缴交三个月的租金作为履约保证金；标的②买受人必须在签订《中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店招租三年项目合同书》（以下简称“租赁合同”）后5个工作日内向委托人缴交三个月的租金作为履约保证金；标的③买受人必须在签订《中山市小榄人民医院自动售货机、自助咖啡机招租三年项目合同书》（以下简称“租赁合同”）后5日内向委托人缴交租赁合同总金额的5%作为履约保证金。

4、必须满足以下条件方可参加竞买：

4.1咖啡店：

(1) 竞买人需在中山市内有150家或以上正在经营的有效直营同类店铺，广东省内有5000间或以上的正在经营的有效直营同类店铺，自2021年1月1日以来在广东省内承包经营过的在独立经营环境（医院）内同类的项目至少20个。且需具备：①在广东省内有独立的物流配送中心仓库（自有或租赁），并同时具备冷藏仓库及常温仓库,总面积不少于10000㎡；②与厂家或一级供应商签订有直接供货协议，确保商品来源正规。（必须提供：1、直营同类店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明；2、仓库产权证明或有效期内租赁合同及供货协议）

（2）竞买人近3年无食品安全事故、消防事故及重大投诉记录（需提供市场监管部门出具的合规证明）；

（3）管理人员资质要求：①项目负责人须具备3年以上咖啡店管理经验（需提供相关从业证明）；②项目负责人必须为竞买人正式员工且不得同时兼任其他及招租方咖啡店店长职务（需提供连续6个月以上的社保缴纳证明）；③店长须具备1年以上同类岗位经验（需提供劳动合同及培训记录）；④拟投入本项目的负责人、店长为同一人，租赁合同签订后需立即到岗，非同一人应向招租方提供书面申请后经招租方同意方可更换。⑤需配置有食品安全管理员，提供近6个月的社保。

（4）竞买人无失信记录（必须提供1、“信用中国”网站查询的“严重失信”结果截图； 2、“国家企业信用信息公示系统”查询的“经营范围”结果截图）

（5）具备自有品牌的商品经营能力，能够提供自有品牌的证明文件及产品方案等证明资料。

4.2便利店：

（1）竞买人需在中山市内有40家或以上正在经营的有效直营同类店铺，广东省内有300家或以上的正在经营的有效直营同类店铺，自2021年1月1日以来在广东省内承包经营过的在独立经营环境（医院）内的连锁超市或连锁便利店的项目至少10个。且须具备：①在广东省内有独立的物流配送中心仓库（自有或租赁），并同时具备冷藏仓库及常温仓库,总面积不少于10000㎡； ②与厂家或一级供应商签订有直接供货协议，确保商品来源正规。（必须提供：1、直营同类店铺地址清单、营业执照以及有效商事证明；2、仓库产权证明或有效期内租赁合同及供货协议）

（2）不接受在小榄人民医院范围内其他便利店合同期未满的同类便利店经营者或相同品牌加盟店参与竞投（需提供书面声明，模板自拟）。

（3）管理人员资质要求：

①项目负责人须具备3年以上便利店管理经验（需提供相关从业证明）；

②项目负责人必须为竞买人正式员工且不得同时兼任其他及招租方便利店店长职务（需提供连续6个月以上的社保缴纳证明）；

③店长须具备1年以上同类岗位经验（需提供劳动合同及培训记录）。

④拟投入本项目的负责人、店长为同一人，租赁合同签订后需立即到岗，非同一人应向招租方提供书面申请后经招租方同意方可更换。

⑤需要有食品安全管理员，提供近6个月的社保。

（4）竞买人近3年无食品安全事故、消防事故及重大投诉记录（需提供市场监管部门出具的合规证明）。

（5）竞买人必须提供：

①“信用中国”网站查询的“严重失信”结果截图；

②“国家企业信用信息公示系统”查询的“经营范围”结果截图；

（6）竞买人具有以下证书；

①具有ISO22000食品安全管理体系认证证书

②具有ISO9001质量管理体系认证证书；

③具有ISO14001环境管理体系认证证书；

④具有OHSAS18001/ISO45001职业健康安全管理体系认证证书。

（7）具备自有品牌的商品经营能力，能够提供自有品牌的证明文件，产品方案等证明。

4.3自动售货机、自助咖啡机：

（1）在中华人民共和国注册的具有独立承担民事责任的企业法人或其他组织；

（2）竞买人须依法取得食品经营许可证（或食品药品经营许可证），并且经营范围含相关食品经营、销售及自动售货机；

（3）竞买人须出具拟投入设备的合格证、设备技术参数（含设备规格尺寸、电压功率、运行方式等）相关资料；

（4）竞买人须提供该项目的食品安全保障承诺书（含设备维护方案与措施、食品合格溯源方式及合格证明等）。

（5）竞买人近3年内有从事同类项目相关经验，并有较好的社会评价及品牌形象，以往经营过程中无违法犯罪记录及消防安全等安全事故发生（须提供承诺函）。

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2026年8月10日中午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

4、注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

5、报名所需资料

申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：

企业法人：（1）营业执照副本扫描件；（2）法定代表人身份证明书扫描件；（3）法人身份证正反面扫描件；（4）本公告第五条“必须满足以下条件方可参加竞买”要求的证明材料扫描件；（5）如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。（6）以上资料均需加盖公章，原件备查。

6、报名确认

（1）申请人完成报名后，广东乐槌拍卖有限公司可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

（2）报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2026年8月10日下午4时00分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

企业法人：（1）营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法人身份证正反面复印件；（4）本公告第五条“必须满足以下条件方可参加竞买”要求的证明材料；（5）如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面复印件。（6）以上资料均需加盖公章，原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网上拍卖管理-竞买人操作手册202506》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人广东乐槌拍卖有限公司（联系人：林小姐，联系电话：13680234012）。

十、拍卖标的特别说明

1、本公告附件《中山市小榄人民医院内科楼一楼咖啡店招租三年项目合同书》（模板）、《中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店招租三年项目合同书》（模板）、《中山市小榄人民医院自动售货机、自助咖啡机招租三年项目合同书》（模板）、《中山市小榄人民医院内科楼一楼咖啡店场地租赁三年拍卖项目需求书》、《中山市小榄人民医院综合楼住院部一楼便利店场地租赁三年拍卖项目需求书》及《中山市小榄人民医院自动售货机、自助咖啡机场地租赁三年拍卖项目需求书》中对各拍卖标的竞买要求、经营要求、经营用途、营业范围、营业时间、租赁押金及租金交付、承租双方的权利义务及违约责任等多个方面做了详细的说明和约定，意向人在参与报名竞买前应充分阅读和了解当中的各项条款，竞买人一经报名参与竞买即表明其已完全理解和接受拍卖项目需求书及租赁合同模板中的各项说明和约定。

2、标的详情请参照委托人提供的评估报告及评估明细表。标的移交时以现场展示的现状为交接依据。竞买人须现场查看标的并自行评估标的价值，一经参与竞买即视为认可和接受标的物现状。

3、租赁合同的签署：买受人应在收到委托人的通知之日起 30 日内与委托人签订租赁合同。买受人应按租赁合同约定的期限支付合同要求的款项、履行合同规定的义务。委托人将标的移交给买受人，移交后的标的所产生的相关费用均由承租人承担。移交后的租赁标的毁损、灭失的风险，以及造成第三人损害的，由承租人承担全部责任。

4、标的移交：委托人负责将标的移交给买受人。

5、买受人必须持有效相关证件方可开业；严格遵守国家法规；如因证件不齐或过期等原因而导致无法开业，买受人自行负责；搞好店内卫生及环境卫生，使店铺卫生始终保持在良好的状态。

6、租赁标的的位置、用途、面积等仅供参考，若与实际有出入的，以委托人最后确认为准，无论实际面积差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。

7、买受人在经营过程中不得改变经营用途。买受人应准时缴纳租金和水电费，具体按照租赁合同的约定执行。买受人不得超出营业时间、地点及营业范围经营；不得在规定的经营场所外的医院内其他地方临时设摊经营；不得售卖假冒伪劣商品、过期变质商品。

8、违约责任：如买受人未在约定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或未在规定的时间内支付拍卖佣金或未在约定的时间内与委托人签署租赁合同或未按租赁合同的约定支付各款项，均视为违约，拍卖人无需另行通知即可按照《中华人民共和国拍卖法》及本公告各项约定条款处置买受人的违约责任，买受人缴纳的拍卖保证金、拍卖佣金、租金及租赁押金均不予退还。如拍卖标的再行拍卖，再行拍卖与第一次拍卖有差价的，其差价由第一次拍卖违约的买受人补足。

十一、其他注意事项  

委托人和拍卖人已在拍卖前就标的存在的瑕疵做了充分披露和说明。拍卖标的可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十二、保证金的退回 

1、买受人保证金：买受人与委托人签订租赁合同后，委托人通知拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人与委托人签署租赁合同，双方的权利义务按租赁合同的相关条款执行，买受人按租赁合同的约定支付相应的款项到委托人指定账户。

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交后，买受人应于拍卖成交日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金额按成交总价的2.8%计算（即成交价×租赁期限×2.8%）。支付账号信息：账户名称：广东乐槌拍卖有限公司，银行账号：2011 0289 0902 4876 403，开户行：工商银行银苑支行。

十五、本次拍卖信息于2026年8月4日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2026年8月6日至2026年8月7日（电话预约） 

十七、拍卖人法律顾问：广东共阳律师事务所。                             

十八、咨询电话、地址：

广东乐槌拍卖有限公司   林小姐：0760-88237717、13680234012；

拍卖公司地址：中山市东区中山五路82号紫翠花园1期紫怡园1座2217室；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务中心二楼D区。

广东乐槌拍卖有限公司

2026年8月4日