中山市黄圃镇新地大道70号（理工校内篮球场旁的原醒狮馆物业）五年租赁权公开拍卖公告

中山市黄圃镇新地大道70号（理工校内篮球场旁的原醒狮馆物业）五年租赁权公开拍卖公告

受中山市黄圃镇资产经营管理有限公司委托，中山市众达拍卖有限公司于2026年11月2日（星期一）上午9时30分在中山市公共资源交易平台（以下简称：“交易平台”，登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”），按现状以网络拍卖方式对中山市黄圃镇新地大道70号（理工校内篮球场旁的原醒狮馆物业）五年租赁权组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点：通过中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称“交易系统”）实施网络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2026年11月2日（星期一）上午9时00分。

四、竞价开始时间：2026年11月2日（星期一）上午9时30分。

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过交易系统网上报名。

2、申请人网上报名截止时间：2026年10月30日上午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，登录交易系统（登录路径https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广东省公共资源交易平台注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册帐号指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）

办理数字证书指引路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“中山市公共资源交易数字证书办理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=220858154999615488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：（1）身份证正反面扫描件；（2）如需委托，还需提交授权委托书扫描件，受托人身份证正反面扫描件。

法人或其他组织：（1）营业执照扫描件或法人证书扫描件或组织登记证扫描件；（2）法定代表人（或负责人）身份证明书扫描件；（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面扫描件。如需委托的，请提供法定代表人（或负责人）授权委托书、代理人身份证正反面扫描件。以上资料如上传复印件的须加盖公章。

5、报名确认

申请人完成报名后，拍卖人可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2026年10月30日下午4时00分，申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作手册查看路径：登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）20240318”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1769935117699051522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：

（1）身份证正反面复印件；

（2）如非本人到场签约需提交委托书、代理人身份证原件及复印件；

（3）原件备查。

法人或其他组织：

（1）营业执照复印件或法人证书复印件或组织登记证复印件；

（2）法定代表人（或负责人）身份证明书复印件；

（3）法定代表人（或负责人）身份证正反面复印件；

（4）若法定代表人（或负责人）不能亲自到场签约，还需提交授权委托书原件、代理人身份证正反面复印件；

（5）以上资料均需加盖公章、原件备查。

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为15分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同网络拍卖所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于网络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。

7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“中山市综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易网络拍卖管理-竞买人操作手册202506》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人：中山市众达拍卖有限公司，咨询电话0760-88899399、18938782232（联系人：梁先生）。

十、拍卖标的特别说明

1、拍卖标的按物业现有现状拍卖。拍卖人所提供的有关拍卖标的的资料、图片、视频和拍卖人的工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。拍卖人对拍卖标的及其对应租赁物名称、租赁面积、租赁物质量等不作承诺保证。如与拍卖标的及其对应租赁物的实际情况有出入的，以拍卖标的及其对应租赁物的实际情况和委托人确认为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价处理。

2、竞买人须自行实地踏勘、核查物业权属、瑕疵、经营限制、消防、水电等全部风险，竞买人参与竞拍即视为已充分知晓并自愿承担全部瑕疵风险。拍卖成交后，买受人不得再以标的瑕疵、信息不全为由主张解除租赁、索赔、减免租金。

3、标的瑕疵说明：租赁标的物有土地证无房产证。竞买人报名参与即视为已充分知晓该标的此项瑕疵并自愿予以认可。拍卖成交后，买受人开展经营前，均须按照法律法规及相关规定办理齐全经营所需各类证件、执照，待全部手续办理完成后方可开展经营活动。竞买人在报名前应对权属瑕疵对应的风险自行评估，证照办理、场地使用及经营过程中产生的各类风险、相关费用及相应法律责任，均由买受人自行承担。

4、为方便竞买人竞价，拍卖标的以月租金作为起拍价。拍卖成交的，拍卖人与买受人签署的《拍卖成交确认书》中拍卖成交总价应为租赁期限内的租金总和。

十一、其他注意事项

1、买受人须自成交之日起5个工作日内与委托人签订正式《土地及房屋租赁合同》（含附件《安全生产消防安全责任书》和《廉政协议书》，下同）。签订《土地及房屋租赁合同》当日作为租赁期限的起始日。《土地及房屋租赁合同》以本合同附件范本为基础，委托人、买受人双方可协商微调条款，核心租赁条件不得与拍卖公示内容冲突。

2、委托人按租赁合同约定时间、现状移交物业；因物业交付、面积、配套、经营限制等产生的一切纠纷，仅约束委托人与买受人，与拍卖人无关，拍卖人不承担任何赔偿、连带责任。

3、委托人逾期交付物业处理规则：

（1）短期逾期：租赁起止日期按实际移交日期同步顺延；

（2）逾期满3个月仍无法交付：委托人应全额退还买受人已付租金、租赁保证金（不计利息）；拍卖人退还已向买受人收取的全部拍卖佣金（不计利息）；《土地及房屋租赁合同》自动解除，买受人不得向委托人、拍卖人主张违约金、装修损失、经营预期收益等任何赔偿。

4、本拍卖公告未涉及的事项以《土地及房屋租赁合同》的约定为准。

5、拍卖成交后，买受人须在约定时限内签署《拍卖成交确认书》《土地及房屋租赁合同》及其他相关拍卖文件，并足额缴清应付的拍卖成交价款、拍卖佣金。买受人逾期未按要求签署前述文件或未足额缴清应付的成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。委托人有权没收竞买保证金、收回拍卖标的另行处置，并依照《中华人民共和国拍卖法》相关规定追究买受人责任。

十二、保证金的退回 

1、买受人保证金：买受人与委托人签署《土地及房屋租赁合同》等文件并付清租赁保证金、首月租金、测量费、评估费和拍卖佣金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

1、租赁保证金：拍卖成交之日起五个工作日内，买受人须将租赁保证金足额划入以下账户：

户名：中山市黄圃镇资产经营管理有限公司

账号：2011027819024875253

开户行：工商银行中山黄圃支行

2、租金：拍卖成交之日起五个工作日内，买受人须将首月租金足额划入以下账户：

户名：中山市黄圃镇资产经营管理有限公司

账号：44001780901051410001

开户行：建行中山黄圃支行

3、测量费：拍卖成交之日起五个工作日内，买受人须将测量费足额划入以下账户：

户名：中山市黄圃测绘工程有限公司

账号：4400 1780 9010 5140 5320

开户行：建设银行中山市黄圃支行

4、评估费：拍卖成交之日起五个工作日内，买受人须将评估费足额划入以下账户：

户名：深圳市国策房地产土地资产评估有限公司中山分公司

账号：44310601040006710

开户行：中国农业银行中山大东裕支行

十四、拍卖佣金收取

拍卖成交的，买受人须向拍卖人支付相当于拍卖成交的一个月租金额的拍卖佣金。买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内将拍卖佣金汇入拍卖人的以下银行账户：

户名：中山市众达拍卖有限公司

账号：637968528386

开户行：中国银行中山华苑支行

十五、本次拍卖信息于2026年10月23日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：CN44-0126）。

十六、标的展示时间：2026年10月28日、2026年10月29日共两天（具体时间以拍卖人通知为准），须电话预约。

十七、咨询电话、地址：

中山市众达拍卖有限公司联系电话：（0760）88899399、18938782232梁生；

拍卖公司地址：中山市东区银河街17号（即东区邮局）三楼；

中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号政务服务中心二楼D区。

中山市众达拍卖有限公司

2026年10月23日