中山火炬开发区张家边康怡南路1号商业楼首层1号商铺竞买公告

中山火炬开发区张家边康怡南路1号商业楼首层1号商铺竞买公告

中山市城市产权服务有限公司将于2022年9月2日上午10时至2022年10月2日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产处置竞价网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）上对以下标的进行公开竞价，现公告如下：

【注：此竞价入口为中山火炬开发区张家边康怡南路1号商业楼首层1号商铺唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。】

一、竞价标的、起拍价、保证金：

标的其他详细情况见标的物介绍及相关附件。

二、注意事项：

1、产权过户办证所涉及的买卖双方所有税费金按照国家规定各自承担。如本资料有显示税费、过户费的，仅供竞买人参考，具体价格以自然资源局、税务部门核价为准，请竞买人自行到自然资源局、税务部门了解。

2、不动产产权证件、评估报告等已上传附件，请竞买人自行下载阅读。

三、竞价方式：网络竞价，价高者得。竞价期为30天，如有竞买人在30天竞价期中的任一时间出价，则自动进入到24小时竞价周期倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

五、委托竞买、联名竞买：

1、竞买人须以本人名下淘宝账号竞买，如委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应当在竞价开始前至少2个工作日到中山市城市产权服务有限公司办理委托手续，经中山市城市产权服务有限公司确认后可参与竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人及其代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市城市产权服务有限公司办理委托手续。

3、因淘宝网资产处置竞价网络平台没有联合竞买设置，故两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。如联名竞买，所有联名竞买人与委托代理人应当在竞价开始前至少2个工作日，一起到中山市城市产权服务有限公司办理联名竞买委托竞买手续。

4、个人办理委托手续所需资料：该个人及其代理人的身份证原件、复印件。法人或其他组织办理委托手续所需资料：营业执照副本；公章；法定代表人身份证明及其身份证复印件；受委托人身份证原件和复印件。

5、如需办理竞拍授权委托手续，请于竞价开始前至少2个工作日致电0760-88800181预约，如无人接听请发送短信留下联系人姓名、联系电话，预约电话：18022187437。

6、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中山市城市产权服务有限公司办理成交确认手续。如委托手续不全，则将竞买活动认定为是委托代理人的个人行为，该委托手续不全的竞买人自行承担其无法参与竞买的法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

参与竞买房地产的竞买人必须具备中山市房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。

特别注意：如需咨询房产过户税费收取情况，请参拍人登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。

7、预约看样的方式：

竞价辅助机构：中山市物资拍卖有限公司

标的展示时间：2022年8月25日至2022年8月26日（具体以通知时间为准），需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的标的名称编辑成短信发送至18022187437, 电话预约，资料备索。报名看样截至本公司安排的看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），如无人预约，则本公司视为无人看样，将不会安排工作人员到现场。

咨询电话：18022187437中山市物资拍卖有限公司；0760-88800181中山市城市产权服务有限公司。（自本公告发布之日起至本次竞价结束时止的工作时间内接受咨询，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30）。

六、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前3个工作日向本公司提交确认优先购买权申请和有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞价财产享有优先购买权。

七、标的特别说明：

1、标的按现状竞拍，如标的面积、证号与产权登记面积、证号有差异的，以过户时产权登记面积、证号为准。竞价成交的，若标的与现状有出入的，最终以当地自然资源局等部门核定为准，无论实际差异多少，成交价不作调整。

标的的坐落、位置、面积等资料均以竞买人现场查看实况及相关文件为准，本公司及其工作人员对标的用任何方式（包括文字、图表、新闻载体等）所作的介绍、评价，均为参考性意见，不构成本公司对标的的任何瑕疵承担责任。

2、标的内之动产包括但不限于家具、电器、餐具、杂物等，均不属于本次竞价范围之列。

3、中山火炬开发区张家边康怡南路1号商业楼首层1号商铺，带租约，分三卡进行租赁，1卡租期至2022年12月31日，月租金：4500元；2卡租期至2022年12月31日，月租金：4000元；3卡租期至2023年4月30日，月租金：4000元；具体详情见《租赁合同》。

4、标的成交三个工作日内，成交人到中山市城市产权服务有限公司现场签署《标的成交确认》等文件，并按约定期限缴清成交价款，若成交人在期限内未能签署《标的成交确认》或未能缴清成交价款或反悔的，即视为违约，成交人自行承担违约责任。

5、标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由成交人自行承担。本公司及产权人不保证标的不具有其他未说明的瑕疵。标的成交后，因成交人自己的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由成交人自行承担责任，本公司及产权人不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。标的成交后，成交人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）标的存在瑕疵等原因而退还。本公司充分告知竞买人有关标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，竞价一经成交确认具有法律效力，成交人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

八、标的移交及产权过户：

1、自成交人付清竞价成交价款之日起90个工作日内，由中山市城市产权服务有限公司与成交人签订《标的交接书》，并将标的产权过户办证相关资料和标的实物移交给成交人；成交人于交接之日起180个工作日内，在中山市城市产权服务有限公司协助下将标的的土地使用权证和房屋所有权证等权属全部过户至成交人本人名下。

2、产权过户办证所涉及的买卖双方所有税费金按照国家规定各自承担。

3、若因成交人原因导致成交标的未能如期办理产权过户办证的，中山市城市产权服务有限公司不再提供任何协助，由此产生的一切法律及经济责任全部由成交人承担。

4、标的成交的，非因中山市城市产权服务有限公司的原因造成标的不能产权过户办证的，中山市城市产权服务有限公司不承担任何责任。

5、如因政策原因导致成交标的不能过户办证的，三方免责，由中山市城市产权服务有限公司、产权人与成交人自行协商解决。

6、由于办理土地房产转移登记是相关职能部门的工作范畴，中山市城市产权服务有限公司不保证标的能否办理土地房产转移登记确权等相关手续。无论标的最终能否办理土地房产转移登记确权等相关手续，中山市城市产权服务有限公司概不承担责任。

7、竞价成交的，成交人必须继续履行原产权人所签的《租赁合同》，成交人在签订《标的交接书》和确认租赁关系后次月起收取租金权益，承担租赁期间的全部租赁税费，并承担原产权人的权利和义务。

8、标的在签订《标的交接书》前实际所发生的水、电、供暖、燃气、通信、物业管理等相关费用由产权人（或物业代管理公司）结清，标的交接后产生的的上述费用由成交人自行负责。

9、标的交接后所产生的一切责任，包括但不限于标的的保管、经营、管理、使用过程中发生的经济和法律责任均由成交人负责，概与产权人、中山市城市产权服务有限公司无关。因成交人原因未在约定的时间内办妥标的物的交接手续的，逾期未交接的，相关责任及费用均由成交人承担。

九、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。

标的成交的，成交人交纳的竞买保证金转为定金，可作为部分成交价款。成交人须于标的成交之日起5个工作日内向中山市城市产权服务有限公司指定的收款账号付清全部标的成交价款，标的成交价款收款账户：开户名称：中山市城市产权服务有限公司；开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行；开户账号：2011028919200388388。中山市城市产权服务有限公司有特别规定的，按中山市城市产权服务有限公司特别规定办理。

十、交易服务费：

标的成交的，成交人须于标的成交之日起5个工作日内支付交易服务费；交易服务费由成交人按照标的成交价3%支付给中山市城市产权服务有限公司。

交易服务费收款账户：开户名称：中山市城市产权服务有限公司；开户银行：交通银行中山社保支行；开户账号：484607500018010000102。

十一、咨询电话：

中山市物资拍卖有限公司咨询电话：18022187437

中山市城市产权服务有限公司咨询电话：0760-88800181

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

中山市城市产权服务有限公司

二〇二二年八月十九日