中山市国有协议出让建设用地调整容积率

上网竞价公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《闲置土地处置办法》《建设用地容积率管理办法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金暂行办法》《中山市国有协议出让建设用地调整容积率上网竞价实施细则（试行）》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准，以上网竞价方式确定标的编号为R22-01的国有建设用地调整容积率补缴土地出让金资格，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心实施本次上网竞价交易活动。现就有关事项公告如下：

一、调整容积率地块概况

本次拟实施上网竞价调整容积率补缴出让金地块共6宗，各地块编号、所属镇街、面积、用途、可增加容积率、可新增建筑面积、起始楼面地价、起始总价、竞价保证金、竞价增幅等情况，详见本上网竞价交易文件附件《调整容积率补缴土地出让金上网竞价地块情况明细表》。

二、竞价人资格要求

本次上网竞价公告中所列地块的国有建设用地使用权人。

三、允许调整容积率地块数量

本次上网竞价允许调整容积率的地块数量为5宗。

四、竞价增幅：本次上网竞价最小竞价增幅为20元/平方米。初次报价不得低于最小竞价增幅，非初次报价按不低于当前最高报价加最小竞价增幅进行报价。

五、竞价要求

本次调整容积率上网竞价通过中山市公共资源交易网进行（网址：http://ggzyjy.zs.gov.cn）。竞价人必须办理数字证书并按所对应地块要求足额交纳竞价保证金，方可参加上网竞价交易活动。

六、其他公开交易条件

1.上网竞价成交后，竞得人需于5个工作日内凭竞得调整容积率资格确认书及相关资料按程序到自然资源局相关办事窗口办理规划条件变更业务。自发出规划条件批复3个工作日内，按要求申请办理调整容积率补缴地价款手续。竞得人需自签订土地使用权出让合同变更协议之日起15日内缴清土地出让金。

2.竞得人不能按时支付出让价款的，自逾期之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过15日，经出让人催交后仍不能支付出让价款的，出让人有权解除协议，按孰高原则追缴违约金或没收竞买保证金，并将竞得人纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单。因竞得人违约行为造成出让人的损失超过违约金或竞买保证金的部分，出让人可另行追偿。

3.竞得人未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。竞得人未能按照土地使用权出让合同变更协议约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于出让价款总额1‰的违约金。竞得人不得以已支付土地闲置费为由拒付本条款所约定的违约金。

4.竞得人属自然人的，如须对宗地进行房地产开发的，须按规定在本市注册成立全资独立法人企业后，以全资独立法人企业作为宗地开发主体。该自然人将土地作价入股到全资公司名下不再审核土地开发投资强度，自然人须承诺开发投资进度达到25%前股权不变更。

5.土地使用权人通过上网竞价取得地块调整容积率资格并办理调整容积率手续的，允许设定《土地使用权出让合同变更协议》签订之日起一年为动工开发期，竣工期限两年。

单次或连续两次申请参加调整容积率上网竞价，按规定缴交保证金，且通过上网竞价系统进行有效报价，但未能竞拍成功的，从竞价申请之日至竞价程序结束之日（单次参加指第一次竞价结束，连续两次参加指第二次竞价结束）的期限，原出让合同约定的动工期限顺延。竞价申请之日是指按照《暂行办法》第五条第（二）点在规定时间内向市自然资源局提出申请之日。

凡申请参加调整容积率上网竞价，但未按规定缴交保证金、或虽缴交保证金但未通过上网竞价系统进行有效报价的，原出让合同约定的动工期限不得顺延。

6.通过调整容积率上网竞价资格审查并进入名单公示程序的国有协议出让建设用地，其土地使用权人须按照有关规定按时、足额缴交竞价保证金，并遵守有关规定进行有效的报价、竞价。违反上述规定的国有协议出让建设用地一年内不得申请参加调整容积率上网竞价，此一年期限由该轮竞拍结束之日起开始计算。

7.其他未尽事宜按《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金暂行办法》（中府〔2019〕69号）等相关文件办理。

七、保证金账号获取及交纳方式

1.竞价人应先通过中山市公共资源交易网（电子交易系统）进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向账号汇入保证金，保证金须于2022年5月16日下午5时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

2.竞价人必须以自己的名义交纳竞价保证金，不得代缴。

3.上网竞价成交后，竞得人交纳的竞价保证金转为调整容积率地块的补缴地价款，保证金利息原路退还；竞投不成交的，保证金连同利息一并原路退还。

八、上网竞价资料获取

   本次上网竞价的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易网（网址：http://ggzyjy.zs.gov.cn）。竞价人可在中山市公共资源交易网（公共服务系统）浏览或下载本次上网竞价公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞价。

九、本次上网竞价时间安排

1.公告期：2022年4月28日至2022年5月17日。

2.竞价申请时间：2022年4月28日上午9时至2022年5月17日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：2022年5月11日上午9时至2022年5月18日上午9时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞价资格

竞价人须按照本次上网竞价公告和竞价须知的要求，办理数字证书并按所对应地块要求足额交纳竞价保证金，向交易中心提交竞价申请文件资料[可登录中山市公共资源交易网（电子交易系统）进入土地与矿业权交易系统上传提交竞价申请文件资料，具体竞价申请文件资料详见《竞价须知》]，经交易中心确认后，获得竞价号，取得上网竞价资格。

十一、成交方式、标准

1.根据最终报价结果，楼面地价的竞价增幅由高至低进行排序，按“价高者得”原则结合允许调整容积率的地块数量确定调整容积率资格竞得人；

2.在网上报价期限内，无报价者或者竞价人的报价均低于最小竞价增幅的，此次公开交易不成交；

3.在网上报价期限内，只有一个竞价人报价，且报价高于或等于最小竞价增幅所对应数额的，竞价人为此次调整容积率资格竞得人；

4.在网上报价期限内，有两个或两个以上竞价人报价的，通过网上限时竞价加网上报价期内报价的报价结果，确定调整容积率资格竞得人。

十二、竞价结果确认

上网竞价结束后，调整容积率资格竞得人按规定与交易中心签订《调整容积率资格竞得确认书》，经交易中心确认，双方签名盖章生效后，公开交易才可确认成交。

十三、其它

1.调整容积率资格竞得地块需补缴土地出让金额=可新增建筑面积×（楼面地价起始价+楼面地价增加值）。

2.本次上网竞价只接受网上竞价申请和报价，不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头等其他形式的申请和竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；自本次公告起至网上公告截止期间，如有关于本次竞价事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易网（公共服务系统）发布，请有意参与竞价者密切留意。其它未尽事宜，请详见本标的的交易文件。

十四、地址

中山市博爱六路22号市行政服务中心（原市博览中心常年展厅）二楼市公共资源交易中心D区

十五、联系方式

中山市自然资源局

联系人：李先生   咨询电话：0760-88220015

中山市公共资源交易中心

联系人：欧先生   咨询电话：0760-89817365        

数字证书咨询电话：0760-88231966、87868389

有形市场监督举报电话：0760-88365631、88810231

中山市自然资源局网址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

中山市公共资源交易中心网址：http://ggzyjy.zs.gov.cn

中山市公共资源交易中心

2022年4月28日