中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》  《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省土地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共资源交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市自然资源局经中山市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G20-2023-0001国有建设用地使用权，受中山市自然资源局委托，中山市公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

    本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过广东省公共资源交易平台选择“中山市”进入中山市公共资源交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加上网竞价交易活动。

二、出让宗地概况

土地总面积18978.92平方米（折合28.4684亩），位于中山市西区街道隆平社区，现状为已平整，用途为零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地），出让年限为40年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：该用地由规划用途为加油加气站用地及商务用地两个区域组成;

（1）基本指标要求：计容建筑面积（㎡）≤43055.4。①加油加气站用地容积率≤0.8、建筑密度≤35%、建筑限高12米、绿化率≥20%；②商务用地容积率≤3.0、建筑密度≤50%、建筑限高80米、绿化率≥20%。

（2）地下空间情况：①加油加气站用地地下空间使用性质为储油、储气设施，不涉及建筑面积，应符合相关行业规范，竖向利用深度为浅层（0-15m）；②商务用地地下空间使用性质为地下车库，总建筑面积为44251.6平方米，其中负一层建筑面积为11062.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（3）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。

（4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号:281142022120001）执行。

2.建设期限要求：在2023年10月30日之前开工，在2025年10月29日之前竣工。

3.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府〔2013〕32号）及《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.本宗用地由零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地）两个区域组成，两个区域用地需分别办理不动产权证。

2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3.本宗用地成交后，竞得人需与西区街道办事处签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受所在镇街监管，监管事项详见《项目履约监管合同》。

（1）若竞得人为非中山市西区街道注册的企业，则竞得人须在与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15天内在中山市西区街道注册成立全资独立法人企业，且注册资本不低于人民币8000万元，成功注册后再办理不动产产权登记手续；

（2）投资产业类别：软件和信息技术服务业,专业技术服务业,汽车、摩托车、零配件和燃料及其他动力销售;行业代码65、74、526，引自《国民经济行业分类与代码》（GB/T 4754-2017）；

（3）固定资产投资：竞得人建设该项目投资强度须达到投资强度（单位土地面积固定资产投资额）≧700万元/亩，且在中山市西区街道入库统计；

（4）竞得人在竞得用地次年在西区街道实现销售额不低于人民币2亿元（以统计部门统计数据为准），且按照统计部门要求纳入成为规上限上企业，具体每年经济贡献达到如下标准；

（5）自持要求：竞得人取得项目土地之日起10年内，须自持SLX-G01-12 地块的建筑面积应大于SLX-G01-12 地块计容建筑面积的50%（按规定移交的公建配套设施除外），自持比例要求在规划报建中落实，自持物业办证要求按中山市相关规定执行；

（6）竞得人取得项目土地之日起10年内，未经西区街道书面许可，不得向第三方转让其公司超过50%比例的股份；

（7）竞得人取得项目土地之日起10年内，未经西区街道书面许可，不得以任何形式转让SLX-G01-11地块土地使用权和SLX-G01-12地块自持部分的土地使用权及建筑所有权；

（8）竞得人取得项目土地后，自竞得人在西区街道注册成立之日起10年内，不得将公司注册地、纳税申报地以及相关经营业务迁移到西区街道辖区范围外。

五、竞投起始价、竞价增幅

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2326.76元/平方米，即起始总价为100,180,000元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为23元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合体竞投。

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币50,090,000元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2023年2月21日下午5时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴。

八、上网竞价资料获取

本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，见中山市公共资源交易平台。竞买人可在中山市公共资源交易平台浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。

九、本次上网竞价时间安排

1.公告期：自2023年1月19日至2023年2月7日。

2.竞买申请时间：自2023年2月8日上午9时至 2023年2月22日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2023年2月8日上午9时至2023年2月23日下午3时30分。

根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

十、竞买资格及成交标准

竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，经交易中心确认后，获得竞买号，取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到中山市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

十一、竞价结果确认及《出让合同》的签订

上网竞价结束后，最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》，并按规定即时在中山市公共资源交易中心签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），经中山市公共资源交易中心确认，双方签名盖章生效后，此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的，中山市公共资源交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》，待情况查明后，再行处理。

竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到中山市自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。

十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式

上网竞价成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。

十三、税费负担方式

竞得人需按相关规定缴交出让税费。

关于契税的缴交：根据中山市地方税务局公告2017年第1号公告规定，在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。

十四、土地交付

2023年5月1日之前，由中山市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。

十五、其它

（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。

（二）本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。

（三）本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过中山市公共资源交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。

十六、联系方式

地址：中山市博爱六路22号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心D区

业务咨询电话：0760-89817365（欧先生）

数字证书咨询电话：0760-87868389、88386168

规划咨询电话：0760-88323671（窗口）

镇街联系人电话：13702371312（吴先生）

广东省公共资源交易平台网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/44/index

中山市自然资源局网址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

中山市公共资源交易平台网址：https://www.zsjypt.cn/

          中山市公共资源交易中心

2023年1月19日